立异保交楼“南宁模式” 解码房地产纾困基金的风险与机遇

著述开首：21世纪经济报谈

自2021年以来，“保交楼”责任依然往时三年技艺，寰宇各地的恒大“烂尾楼”，仍有不少阵势处于停工景况。不外，位于广西南宁的恒大阵势，在所在政府和南宁市庄重基金的努力下，近日依然率先完了录用。

从2024年12月驱动，南宁市原恒大御府(现更名为邕府紫荆园)、原恒大海外中心(现更名庄重基金海外中心)两个阵势瞻望所有录用2886户，平直相干到千千万万名住户的河清海晏。

亮眼效果的背后，是庄重基金不舍日夜的努力，与行政部门的联结对接，与原拓荒商团队的配合布置，与业主们的不异功绩等等……其间各方利益纠缠，处理经由矛盾重重，关于“摸着石头过河”的庄重基金而言皆不是易事。

梳理不错发现，庄重基金通过阛阓化、法治化的模样处理阵势风险的同期，立异遴荐纾困模式，既爱戴了业主们的亲自为益，也保险了政府在保交楼经由中干涉的资源不受损失，给阛阓以及行业提供了可模仿的纾困样本。

楼市危险时刻的“实时雨”

技艺回溯到2021年，恒大集团出现债务危机，在寰宇范畴内导致一大批阵势停工烂尾，南宁恒大御府的预售资金被暗里挪用，阵势也堕入停工景况。

恒大的债务危机也给所在政府敲响了警钟，各地政府纷纷领受次第，干涉多样资源来纾困烂尾地产。梳理不错发现，自2021年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设置纾困基金。

经过三年多努力，南宁市庄重基金在寰宇率先交出“答卷”，其发展模式为行业提供了可模仿的样本。

2022年8月，在南宁楼市的危险时刻，南宁市委市政府斡旋责任部署，以“政府指挥、阛阓化运作、科学决策、退缩风险”为基本原则，成立了南宁市庄重基金。

基金由三家南宁市国有企业出资为主，眩惑社会本钱共同干涉发起设置，首期范畴30亿元，旨在助力南宁市房地产企业解危纾困。

与可贵盈利的企业不同，庄重基金以“保交楼、财富保值升值”为诡计，出资各方则按照“利益分享、风险共担”的原则，明确商定收益分派和风险共担模样。按照基金投资规定和阛阓化原则，主要温雅阵势楼盘重组周转带来的永恒利益和积极社会影响。

庄重基金发达成立后，负责阵势层面的原拓荒商及原施工单元谈判清退、续建施工招标及监督料理、未售财富的处置、存量地盘续建销售、业主的不异维稳等等责任。

2022年9月，庄重基金订立托管公约接办蓝光雍锦澜湾阵势，该阵势现在依然完成录用；2023年2月，庄重基金和恒大签署了恒大海外中心的托管公约；2023年7月，庄重基金和恒大签署了御府阵势财富转让及股权转让公约。如今，两个恒大阵势也缓缓进入录用阶段。

据了解，现在南宁市还有多个保交楼阵势正在股东中，后续庄重基金还将介入湖光学府、阳光城大唐檀境、大唐中南紫云印象、武鸣灵水小镇、世茂海外中心、融创金弈时间等阵势的保交楼、保交房责任。

庄重基金负责东谈主示意，公司领受基金投资+地产拓荒联动“下深水”操作料理模式，打造政府救援、阛阓化运营、专科化料理的“南宁模式”。

一竿子插到底处理“硬骨头”

关于部分介入保交楼阵势的城投公司而言，续建责任由于波及纷纷复杂的债权相干、或者损失资金强大、新老团队布置贫窭，一般不太忻悦介入。

与其他城投公司不同，庄重基金领受的是“一竿子插到底”的运营模式，这意味着要统筹整个这个词阵势，从续建前的融资，续建责任以及续建后的录用皆要一手合手，这意味着责任难度大幅飞腾，但克己等于能把控全局稳步股东。

行为庄重基金的出资方，催药购买网站/催药商城官网南宁轨谈交通集团谈判负责东谈主示意，“关于房地产纾困基金而言，最初要挑选一家或者全盘操作的基金料理东谈主，这意味着GP既要有联结各部门行政资源的才智，同期也具备房地产拓荒和阛阓化运营的才智。”

比如，在接办项现在，烂尾楼盘宽广存在波及债务债权相滋扰攘复杂，过往阵势资金损失金额强大等问题，部分财富甚而被多重典质，这条款纾困基金在介入之前作念好财富评估和风险恣意。在接办阵势经由中，频频遭受原拓荒商料理团队、施工单元不配合的情况。接办阵势后，在股东续建责任中也会遭受不少难题。

据续建工程阵势负责东谈主先容，“续建阵势存在施工界面永远停工，导致部单干序返工等问题，加多了续建难度，此外现场短少料理，导致有不少贵价材料被偷盗严重，在缓缓续建施工中发现原有的部单干程质地不达标，需要从头整改到位等等。”

不错发现，从续建前、续建中到续建后，烂尾楼盘阵势皆存在不少难以处理的风险问题，房地产纾困任务照实相当忙碌。

关于纾困基金公司而言，纯资金纾困时间依然往时，需要凭证各个阵势的特色握住立异针对性的纾困模式，立异想路轻率保交楼救急避险、续建经由中出现的各项问题，才能为于今皆无法完了保交楼的“硬骨头”阵势提供更多可能性。

立异保交楼“南宁模式”

风险的另一面也意味着机遇，关于纾困基金而言，固然风险很大，但通过握住立异模式，也有契机完了社会效益和经济效益双培植。

通过握住摸索立异，南宁所在政府和庄重基金拿出了一个处理烂尾楼留传问题的较好样本。在这“摸着石头过河”的艰痛心程中，庄重基金负责东谈主凭证本人陶冶分享了保交楼“南宁模式”五梗概津重点。

一是投资决策要取得LP认同，既能适当股东保交楼责任，又能完了国有财富保值升值。庄重基金针对问题楼盘阵势存量财富制定处置决策，在政府救援下通过处置优质财富、周转灵验财富等模样确保问题楼盘顺利录用。

比如通过公允价值处置竞厢房在建工程，救援取消商贸功绩用地认定、商改住等模样，将处置周转的存量财富拓荒销售所得收益优先用于保交楼续建，最终达到周转一个、救活一批的杠杆撬动效应。

二是和债权东谈主作念好谈判，完了“新老划断”。庄重基金宝石“挂老账、付新账、算总账”原则，通过阵势托管的模样恣意原有债务风险，保险续建资金的安全。

三是要解脱原拓荒商的负面影响，完了“去原拓荒商化”。庄重基金通过政府谈判部门的救援，压实拓荒主体保交楼的第一牵扯，实时清退原拓荒商料理团队、施工单元，为阵势续建责任扫清禁锢。

四是要作念好供应链保险责任，确保建筑工程质地。在施工料理方面，庄重基金严格除名原拓荒商移交的施工图纸，从施工单元的取舍、建筑材料的筛选到施工质地的把控，每一智商皆死力诚心诚意。

五是要疼爱和业主们的不异功绩，取得相连和救援。庄重基金通过多个渠谈发布基金动态公告和阵势续建责任进展，并通过工地灵通日举止、微信群交流、每月售楼部现场不异等模样，摒除信息不透明而产生的错愕热情，让购房业主安悠闲心。

庄重基金谈判负责东谈主示意，公司以“保交楼、财富保值升值”为诡计，宝石“政府指挥、阛阓化运作”原则，用“一竿子插到底”的模样处理急难险重的硬骨头阵势，宝石为民功绩、保险民生的社会牵扯，以骨子步履为南宁楼市庄重健康发展孝顺力量。